Этот вопрос нам регулярно задают. Пришло время развернуто ответить на него.

Начнем мы с процедуры реализации имущества, как наиболее популярной в настоящий момент.

Как известно, в процедуре реализации имущества всем имуществом, входящим в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий.

Начнем с того, что говорит закон о банкротстве по поводу сделок должника во время банкротства.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Как вы уже знаете из наших прошлых статей, единственное жилье (если оно не является предметом ипотеки) в конкурсную массу должника не включается и реализации для расчетов с кредиторами не подлежит.

Кто еще не читал, рекомендуем перед дальнейшим чтением эти две статьи.

Что такое предметы обычной домашней обстановки, обихода, вещи индивидуального пользования?

Может ли ипотечная квартира остаться у банкрота после банкротства? Поговорим об "опоздавших" кредиторах.

Поскольку единственное жилье в конкурсную массу не включается, финансовый управляющий им не распоряжается. Означает ли это, что должник может самостоятельно его продать/обменять? К сожалению для должника, нет!

Закон о Банкротстве содержит в себе положение, которое не позволит продать/обменять должнику в банкротстве свое жилье самостоятельно без участия финансового управляющего.

Без заявления финансового управляющего Росреестр не осуществит регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Конечно, должник может заключить договор купли-продажи/обмена, но никаких последствий для него и второй стороны этой сделки не наступит, т.к. право собственности  на недвижимость переходит только с момента его государственной регистрации.

Таким образом, осуществление прав в отношении единственного жилья (в т.ч. его продажа/обмен) в процедуре реализации возможно только при участии финансового управляющего.

А что в процедуре реструктуризации долгов?

Несмотря на то, что должник в процедуре реструктуризации долгов самостоятельно распоряжается своим имуществом (в т.ч. денежными средствами до 50 тысяч рублей), продать/обменять свое единственное жилье должник без согласия финансового управлявшего тоже  не сможет.

Приведем цитату из закона о банкротстве. 

Процедура банкротства завершена. Через сколько я смогу продать свое единственное жилье?

Ранее, мы уже говорили о том, какие последствия ждут должника после процедуры банкротства.

Читайте: Банкротство. А что после? Можно ли обанкротиться несколько раз? 

Иных ограничений, кроме тех, что указаны в этой статье, для должника действующим законодательством не предусмотрено.

С вынесением судебного акта о завершении процедуры и вступлении его  в силу (10 рабочих дней с даты изготовления  в полном объеме) ВСЕ полномочия финансового управляющего прекращаются, а это значит, что  должник может самостоятельно распоряжаться своим  единственным жильем и любым другим имуществом.

Получить судебный акт с гербовой печатью и с отметкой о его вступлении в силу должник может в течение 5-7 рабочих дней, сперва письменно подав в суд заявление о  его выдаче.

Обращаем внимание, что нужно получать такой судебный акт, чтобы он был, что называется, «под руками». Иначе есть риск, что, к примеру, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности в течение какого-то времени после завершения процедуры банкротства (со ссылкой, что у органа отсутствует информация о том, что банкротство завершено).

Автор Юлия Егорова

Понравилось? Поделитесь в соц. сетях

Рубрикатор блога