Вопрос преимущественного права сособственника при банкротстве непрост. Изменения от июня 2020г. в правоприменительной практике тому подтверждение.
Сейчас расскажем, что изменилось для сособственников.
Как было раньше? Буквально до начала июня 2020г. сособственник имущества банкрота не имел права преимущественного выкупа, его даже не уведомляли о реализации доли в праве собственности. При реализации имущества на публичных торгах сособственник мог принять участие лишь на общих основаниях.
Подробнее: Сособственник вашего имущества признан банкротом? Берегитесь
Сособственник недвижимости, реализуемой в процедуре банкротства, может выкупить долю собственника-банкрота исключительно по цене, определенной на публичных торгах. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в деле о банкротстве физического лица (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 г.).
То есть, как теперь? После определения победителя торгов сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества. При этом цена определяется не по начальной цене, указанной в положении о порядке продажи имущества, а по цене, которая сформируется в ходе публичных торгов.
Какую цену предложил победитель торгов – по такой цене финансовый управляющий предлагает купить долю, направив письменное предложение о заключении договора.
Если долевых собственников несколько – предложение о заключении договора направляется им всем.
Верховный суд указал, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Таким образом, полагает Судебная коллегия, будет соблюден баланс имущественных интересов кредиторов и долевых собственников в процедуре банкротства.
Напоминаем, что оценка имущества должника проводится финансовым управляющим самостоятельно. Вот, что на этот случай пояснил суд:
Экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.
Если сособственник отказался от покупки доли/не ответил на предложение, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. При этом срок получения ответа от сособственника должен быть указан финансовым управляющим в положении о порядке продажи имущества и в направленном сособственнику уведомлении.
Если раньше сособственник мог и не узнать, что другой сособственник признан банкротом, и его доля реализуется на публичных торгах, то сейчас сособственник в любом случае будет уведомлен финансовым управляющим.
В итоге, сособственник имеет определенную гарантию того, что он не станет неожиданно владеть имуществом в доле с незнакомым ему человеком.
Читать также: Супруг - банкрот. Продадут ли мое имущество?
Автор Яна Телеусова
Понравилось? Поделитесь в соц. сетях
Финансовый управляющий за депозит 25000 руб