Одной из важных причин, почему личное банкротство физического лица нужно начинать вовремя, является сохранение права собственности на жилье.

Статья 40 Конституция РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако, в некоторых случаях единственное жилье могут забрать за долги.

В каких? Разбираемся вместе.

Понятие "жилище" определено в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного (а не только временного) проживания человека, отвечающее санитарным условиям, правилам и нормам, требованиям закона.

В целях защиты данного права законодатель закрепил в статье 446 ГПК РФ исполнительский иммунитет (то есть, невозможность обращения взыскания) на  единственное пригодное для постоянного проживания помещение (одна квартира или доля в одной квартире, дом) для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи и земельный  участок под ним.

ИСКЛЮЧЕНИЕ!  если оно не является предметом ипотеки (Как происходит реализация в этом случае, мы расскажем в ближайших публикациях).

Однако, в настоящее время судами общей юрисдикции, в целях соблюдения баланса в защите прав кредиторов и должника, появилась практика изменения способа исполнения судебного акта путем обращения взыскания на жилое помещение должника. При этом, данное жилье может быть единственным зарегистрированным за ним на праве собственности.

Как же так? С одной стороны, обращать на единственное жилье взыскание нельзя, а с другой - суды это делают?

А вот как: суды при рассмотрении таких споров  устанавливают обеспеченность должника ИНЫМ пригодным для проживания жильем, пусть оно и не принадлежит на праве собственности должнику.

Так, например, в рамках дела №2-1092/2018 Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга  обратил взыскание на  ½ доли должника в квартире, находящейся в собственности с матерью должника (вторая доля) указав, что супруга должника зарегистрирована и фактически проживает по иному адресу в своей собственной квартире вместе с общим ребенком ее и должника, из чего следует, что по этому же адресу постоянно проживает и должник в качестве члена семьи супруги-собственницы и имеет право пользования данным жилым помещением в силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ, тем самым его конституционные права никак не нарушаются. Судебный акт судами иных инстанций не отменен, и вступил в законную силу.

Если своевременно (как можно быстрее с момента, когда нет денег платить по долгам) не начать собственное банкротство, то можно лишиться своего единственного жилья.

К счастью, в делах о банкротства складывается иная практика, из конкурной массы должника единственное пригодное для проживания жилье, принадлежащее ему на праве собственности вне зависимости от того, где должник проживает в данный момент, пользуется или не пользуется принадлежащим ему жильем ИСКЛЮЧАЕТСЯ.

То есть, в банкротстве нельзя забрать единственное жилье, если это не ипотека.

Согласно абз.4 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке.

Например, квартира должника находится в удаленном маленьком городе, должник вынужден работать в областном центре – Екатеринбурге, снимает там квартиру и в своем единственном жилье давно не проживает и вроде как и не нуждается в нем. Однако в подобных частых ситуациях и других финансовый управляющий Рыбникова А.В. обоснованно исключает такое единственное жилье из конкурсной массы.

Поэтому, следите за своими судебными делами и состоянием исполнительных производств. День, когда кредитор, у которого не получилось получить долг за счет другого имущества, подаёт заявление об обращения взыскания на ваше единственное жилье  - точка невозврата, шанс для сохранения единственного жилья – личное банкротство.

Читайте также:

Сколько времени занимает банкротство физического лица? 

Стоимость банкротства физического лица.

Автор Маргарит Асатрян

Понравилось?

Читать другие заметки блога