ИЛИ
Аренда жилья во время процедуры банкротства. Часть 2
В первой части мы уже начали говорить о том, когда должник может получить, помимо прожиточного минимума, еще и деньги на аренду жилья.
В этой части поговорим о том, какие доказательства нужно представить суду, чтобы убедить его, помимо прожиточного минимума, выделить должнику деньги и на аренду.
Напомним, что остановились мы на том что суды смотрят на следующие обстоятельства:
- есть ли у должника в собственности жилое помещение;
- есть ли регистрация;
- какой размер площади и величина арендной платы в том жилье, по которому должник просит выделить ему деньги на аренду вместо передачи их кредиторам. Разумны ли они?
То есть, если вы:
1) Не имеете в собственности жилое помещение, отсутствует регистрация по месту жительства, то судом с большей долей вероятностью ваше заявление будет признано обоснованным, денежные средства будут подлежать исключению из конкурсной массы.
Так, в деле о банкротстве А21-784/2017 должником было подано заявление об исключении из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья. В ходе рассмотрения данного заявления судом было установлено, что Должник не имеет в собственности своего жилья, регистрация по месту жительства отсутствует. В результате, заявление должника было признано обоснованным и удовлетворено.
2) Не имеете жилое помещение в собственности, но у вас есть регистрация по месту жительства или временного пребывания в чужом помещении, то нужно доказать, что вы не имеете право пользования данным чужим жилым помещением, в котором вы зарегистрированы, или же пользование им невозможно.
Что такое право пользования чужим помещением?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения.
Как правило, если вы зарегистрированы в квартире, принадлежащей вашим родственникам (родители, братья, сестры, супруг(а) и т.д.), суд признает, что вы имеете право пользования данным жилым помещением, а значит у вас нет необходимости в найме дополнительного помещения.
Когда в паспорте может быть штамп о регистрации, но, фактически, не быть права пользования чужим жилым помещением?
Например, если ранее вы:
- проживали/были зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности вашим родственникам, которые, в последующем, ее продали/подарили, то вы теряете право пользования данным жилым помещением. Однако, при этом в паспорте может остаться штамп о регистрации;
- проживали/были зарегистрированы в квартире, принадлежащей вашему супругу(е), но, в дальнейшем, развелись и совместно не проживаете. В этом случае также в паспорте может остаться штамп о регистрации.
По таким случаям уже формируется положительная для должников судебная практика:
Суд апелляционной инстанции не учел, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.
С учетом изложенного, вывод суда апелляционной инстанции о том, что проживание ответчика с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры правами М. в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, не основан на законе и противоречит материалам дела.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Чем подтвердить данные обстоятельства? Например, выпиской из домовой книги по адресу регистрации.
Однако в случае, если прекращение семейных правоотношений юридически не оформлено (например, супруги не живут вместе, но не развелись), суд признает заявление необоснованным, поскольку имеется право пользования жилым помещением по адресу регистрации.
Например, суд высказался следующим образом по такому случаю:
Должником было подано заявление об исключении из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья. Должник имел регистрацию по месту жительства. Согласно выписке из ЕГРП собственником указанного жилья являлась супруга Должника. По сведениям финансового управляющего Должник совместно с супругой не проживали. В удовлетворении заявления отказано.
В каких еще случаях можно иметь регистрацию в чужом помещении, но не иметь возможности проживания в нем?
Например, если площади такого жилья физически недостаточно для проживания всех зарегистрированных в нем.
В действующем законодательстве предусмотрены определенные социальные нормы предоставления жилья на каждого человека (устанавливаются органами местного самоуправления).
В частности, в г. Екатеринбурге учетная норма площади жилого помещения на территории муниципального образования "город Екатеринбург" составляет 10 кв.м общей площади на одного человека.
Это означает, что, если в квартире площадью 40 кв. м зарегистрировано 8 человек, то проживание должника и его членов семьи в жилом помещении не представляется возможным.
Что такое разумный размер площади арендованного помещения и размер арендной платы?
В случае, если общая площадь жилого помещения превышает установленную учетную норму предоставления жилого помещения в расчете на одного человека, требование заявителя будет признано не обоснованным и нарушающим баланс интересов должника и кредиторов.
Что касается размера арендной платы, то она должна быть, что называется, среднерыночной.
Приведем цитаты из судебной практики, где суды высказались по обоим вопросам:
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом споре не доказана необходимость исключения ежемесячно из конкурсной массы денежных средств на оплату аренды рассматриваемого жилого помещения площадью 114,7 кв. м с учетом нахождения должника в процедуре банкротства.
Согласно сведениям сайта Авито.ру о стоимости аренды жилья, в том числе предоставленным финансовым управляющим, стоимость аренды однокомнатной квартиры в г. Калининграде колеблется от 6 000 руб. до 12 000 руб. в зависимости от места расположения квартиры. Стоимость коммерческого найма жилого помещения в размере 10 000 руб. в месяц суд считает разумной, соответствует общему представлению о стоимости наемного жилья указанного класса в городе Калининграде.
Важно! В силу семейного законодательства супруги обязаны материально поддерживать друг друга, а это означает, что исключению из конкурсной массы должника будут подлежать денежные средства только в размере ½ суммы аренды. Остальная часть арендной платы будет лежать на плечах супруга(и) должника.
Какие документы приложить к заявлению в арбитражный суд об исключении из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья?
Конечно, точный перечень зависит от конкретных обстоятельств, но, в целом, он следущий:
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие собственного жилья (прикладывалась вами ранее к заявлению о банкротстве);
- паспорт с отметкой о регистрации/свидетельство о временной регистрации, подтверждающие наличие / отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания;
- договор найма/аренды,
- выписка из ЕГРП о собственности наймодателя/арендодателя на сданное вам помещение;
- доказательства фактического исполнения данного договора аренды (например, расписки в получении денежных средств по договору аренды),
- доказательства фактического пользования жилым помещением (документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг);
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в чужом жилом помещении, в котором вы имеете регистрацию.
Автор Юлия Егорова
Понравилось?
Финансовый управляющий за депозит 25000 руб