Доводы Ткаченко Я.А. о нарушении финансовым управляющим норм статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в общей собственности, аналогичные доводам апелляционной жалобы, обосновано отклонены судом первой инстанции со ссылкой на неправильное толкование заявителем норм материального права.

Поскольку Закон о банкротстве преимущественного права приобретения сособственником доли в общем имуществе, реализуемом на торгах, не предусматривает, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, разрешившим разногласия между конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" и Кайгородовой В.В. и признавшим соответствующей действующему законодательству позицию конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" (ИНН 7202164269, ОГРН 1077203039011) Оберюхтина А.Г. по заключению договора купли-продажи с победителями торгов от 09 февраля 2017 года.

Обязанность по указанию в Положении о порядке и сроках продажи заложенного имущества сведений о других собственниках имущества на праве общей долевой собственности Законом не установлена. Заложенное нежилое помещение принадлежит Должнику на праве общей долевой собственности (доля в праве 37/100) - помещения: этаж 4 помещение XI-комнаты с 30 по 43, кадастровый номер 77:01:006014:3627, адрес: г. Москва, пер. Строченовский Б., 7. В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правила о порядке и условиях реализации имущества должника, установленные Законом о банкротстве, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению.

При продаже доли в праве общей долевой собственности на заложенное имущество на торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве, другие собственники могут реализовать право приобретения имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности по цене, сформированной в ходе торгов. В этой связи довод Должника о необходимости отражения в Положении о торгах сведений о собственниках остальных долей в праве собственности на заложенного имущество подлежит отклонению.

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании преимущественного права покупки доли, принадлежащей банку в праве общей долевой собственности на нежилое помещение; об обязании продать указанную долю по цене, соразмерной рыночной стоимости доли.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что с учетом признания банка несостоятельным его имущество подлежит продаже на публичных торгах.

Требование: О признании преимущественного права покупки доли, принадлежащей обществу в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, обязании продать доли по цене, соразмерной рыночной стоимости.

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что обратилось к конкурсному управляющему с заявлением о предоставлении права преимущественной покупки доли, однако ему было отказано.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку нахождение спорного имущества в конкурсной массе и его последующая реализация в рамках конкурсного производства, в целях удовлетворения интересов кредиторов банка в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", уже является достаточным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей представление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей представление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

При продаже доли в праве общей долевой собственности, иные участники общей долевой собственности могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по цене, сформированной в ходе торгов.

Учитывая изложенное, представленное финансовым управляющим Положение, в уточненной редакции, по мнению арбитражного апелляционного суда, не нарушает права и законные интересы Савиных Е.И. и иных лиц.