Сохранить к себе и прочитать позже



Часто бывает так, что собственниками одного объекта являются несколько человек (родственники, друзья владеют одной квартирой, домом, землей и пр.). Обладают они все правом общей долевой собственности (у кого какой размер доли не имеет значения).

преимущественное право выкупа банкротство

И у вас, конечно же, нет опасений, что сособственник может в любой момент продать свою долю постороннему лицу - согласно ст. 250 ГК РФ, он сначала должен предложить купить эту долю вам и продать её постороннему человеку может только на тех же условиях, что предложены вам, и только после того, как вы решиле не покупать эту долю.

Называется эта процедура преимущественное право выкупа, и она служит определенной гарантией того, что вы не станете, неожиданно для себя, владеть имуществом в доле с абсолютно посторонним человеком, если не хотите этого.

Внимание! При банкротстве это не работает!

Преимущественное право выкупа при банкротстве гражданина отсутствует.

 

Например, один из сособственников признается судом банкротом, и доля в праве собственности подлежит реализации на публичных торгах (ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В этом случае вам, как второму сособственнику, не предложат право преимущественного выкупа и даже не уведомят о реализации доли в праве собственности. Имущество будет реализовываться на публичных торгах, в которых вы вольны принять или не принять участие – на общих основаниях, конечно же.

Не верите, что там может быть? Приведем цитаты из судебных актов, подтверждающие, что не только может, но и есть.

 

Доводы Ткаченко Я.А. о нарушении финансовым управляющим норм статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в общей собственности, аналогичные доводам апелляционной жалобы, обосновано отклонены судом первой инстанции со ссылкой на неправильное толкование заявителем норм материального права.

Поскольку Закон о банкротстве преимущественного права приобретения сособственником доли в общем имуществе, реализуемом на торгах, не предусматривает, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, разрешившим разногласия между конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" и Кайгородовой В.В. и признавшим соответствующей действующему законодательству позицию конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" (ИНН 7202164269, ОГРН 1077203039011) Оберюхтина А.Г. по заключению договора купли-продажи с победителями торгов от 09 февраля 2017 года.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2017 N 08АП-5251/2017 по делу N А70-14929/2014

  

Обязанность по указанию в Положении о порядке и сроках продажи заложенного имущества сведений о других собственниках имущества на праве общей долевой собственности Законом не установлена. Заложенное нежилое помещение принадлежит Должнику на праве общей долевой собственности (доля в праве 37/100) - помещения: этаж 4 помещение XI-комнаты с 30 по 43, кадастровый номер 77:01:006014:3627, адрес: г. Москва, пер. Строченовский Б., 7. В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правила о порядке и условиях реализации имущества должника, установленные Законом о банкротстве, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению.

При продаже доли в праве общей долевой собственности на заложенное имущество на торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве, другие собственники могут реализовать право приобретения имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности по цене, сформированной в ходе торгов. В этой связи довод Должника о необходимости отражения в Положении о торгах сведений о собственниках остальных долей в праве собственности на заложенного имущество подлежит отклонению.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019 N 09АП-9168/2019 по делу N А40-98217/17

 

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании преимущественного права покупки доли, принадлежащей банку в праве общей долевой собственности на нежилое помещение; об обязании продать указанную долю по цене, соразмерной рыночной стоимости доли.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что с учетом признания банка несостоятельным его имущество подлежит продаже на публичных торгах.

Определение Верховного Суда РФ от 10.07.2017 N 305-ЭС17-8455 по делу N А40-38025/2016

 

Требование: О признании преимущественного права покупки доли, принадлежащей обществу в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, обязании продать доли по цене, соразмерной рыночной стоимости.

Обстоятельства: Общество ссылается на то, что обратилось к конкурсному управляющему с заявлением о предоставлении права преимущественной покупки доли, однако ему было отказано.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку нахождение спорного имущества в конкурсной массе и его последующая реализация в рамках конкурсного производства, в целях удовлетворения интересов кредиторов банка в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", уже является достаточным основанием для отказа в иске.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2017 N Ф05-4307/2017 по делу N А40-38025/2016

 

 

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей представление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей представление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

При продаже доли в праве общей долевой собственности, иные участники общей долевой собственности могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по цене, сформированной в ходе торгов.

Учитывая изложенное, представленное финансовым управляющим Положение, в уточненной редакции, по мнению арбитражного апелляционного суда, не нарушает права и законные интересы Савиных Е.И. и иных лиц.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 N 07АП-2136/18(9) по делу N А27-20117/2017

 

Владея имуществом с другим человеком, постарайтесь всегда быть в курсе его финансового положения (не признан ли банкротом, имеет ли долги), а в случае признания его банкротом отслеживайте на сайте ЕФРСБ публикацию о продаже имущества для принятия решения о выкупе доли на торгах.

 

 

Автор Анастасия Новицкая

Понравилось?

Читать другие заметки блога



Поделиться с друзьями


Я юрист, меня интересует сотрудничество с управляющим

Интересует сотрудничество на постоянной основе? Оставьте свой телефон, мы перезвоним в удобное для вас время.

Я юрист, меня интересует сотрудничество с управляющим

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Кратко о важном