Ранее мы с вами разбирались с ситуациями, связанными с единственным пригодным для проживания жильем - когда должник являлся единоличным собственником такого имущества.

Должник перед банкротством продал единственное жилье. Имеют ли право кредиторы на деньги от его продажи?

Поговорим сегодня о похожей, но другой ситуации: что делать, когда у должника на праве собственности имеются доли в нескольких жилых помещениях? Какая из долей подлежит (и подлежит ли?) включению в конкурсную массу и дальнейшей реализации? И как это должно происходить? 

Для начала немного разберемся, что такое долевая собственность?

Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность – например, имущество нажитое супругами во время брака).

Исходя из норм ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротства)», в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если долей несколько, то решение, какая из них подлежит исключению, а какая, наоборот, включению в конкурсную массу для реализации определяется судом.

Исходя из сложившейся судебной практики, критериями выбора, которыми руководствуется суд, являются:

• обеспеченность должника минимальными гарантиями в части жилища (то есть, размер площади, право на которую обеспечивает доля);
• пригодность жилья для проживания;
• регистрация по данному адресу и место фактического проживания;
• при остальных равных условиях  - размер дохода от реализации объекта (в результате продажи какой доли будет наибольшее полонение конкурсной массы и удовлетворение интересов кредиторов) и учет обоснованного мнения кредиторов.

Так, например, в рамках дела А50-25442/2015 в конкурсную массу должника были включены жилые помещения:

• 27,5/100 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 154,9 кв.м,;
• 1/4 доли в однокомнатной квартире общей площадью 76,5 кв.м;
• 1/2 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 151,4 кв.м.

Должник обратился в арбитражный суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы 1/2 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 151,4 кв. м.

Суд, отказывая в удовлетворении этого заявления, указал:

В данном помещении бетонные стены без отделки, без санузла, мебели. Учитывая, что должник признан банкротом, … не располагает достаточной суммой для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. Кроме того, должник пояснял в судебном заседании на вопрос суда, что проживает в настоящее время в квартире… в которой имеется кухня, мебель. Следовательно, спорное жилое помещение не является для заявителя единственным возможным для проживания.

Также суд отметил следующее:

Находящиеся в собственности должника жилые помещения имеют заметные отличия в рыночной цене, следовательно, при разрешении вопроса об оставлении определенного жилого помещения в собственности должника необходимо также учитывать мнение кредиторов должника с тем, чтобы был обеспечен справедливый баланс разнонаправленных интересов участвующих в деле о банкротстве лиц.

Таким образом, единственное пригодное для проживания жилье, в котором проживают должник и члены его семьи, не может быть включено в конкурсную массу. Но если должник  совладелец двух и более квартир, доля во второй и последующей из них может быть включена в конкурсную массу, и, впоследствии, реализована.

Для того чтобы права несовершеннолетних родственников должника не нарушались, арбитражный суд привлекает к участию в рассмотрении дела о банкротстве гражданина орган опеки и попечительства.

Учитывая, что в законодательстве при определении единственного пригодного для проживания жилья используется формулировка «для должника и членов его семьи», считается справедливым, что при выборе доли в имуществе, подлежащей реализации, суд также должен руководствоваться соблюдения интересов членов семьи, и, в случае наличия у должника долей в нескольких квартирах, исключить именно ту, которая является единственным пригодным и для проживания членов семьи должника.

Процедура включения в конкурсную массу совместной собственности должника и супруги/супруга (включается весь объект), ее реализации (управляющим на торгах) и распределения денежных средств (как правило, ½ денежных средств от реализации переходит супруг/супруге должника) определена п.7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Автор Маргарит Асатрян

Понравилось?

Читать другие заметки блога