Если у должника имеется в собственности имущество (автомобиль, гараж, квартира, земельный участок, лодка, дача и т.д.), оно подлежит продаже в процедуре реализации имущества.

Кто и как решает, по какой цене оно будет продаваться? 

О том, какое имущество не подлежит продаже при банкротстве, мы рассказывали ранее: Что такое предметы обычной домашней обстановки, обихода, вещи индивидуального пользования?

Движимое имущество (например, автомобиль вместе с  ПТС, свидетельством о регистрации) должник обязан передать финансовому управляющему, который организует его хранение. Чем быстрее должник передаст имущество, тем скорее пройдет его реализация и, соответственно, тем меньше времени займет процедура банкротства.

Недвижимое имущество передать финансовому управляющему невозможно. В этом случае финансовый управляющий производит осмотр  имущества с фото- и видео- фиксацией. Таким образом, недвижимое имущество до продажи остается на ответственном хранении у должника.

Напомним, что единственное пригодное для должника жилье (если оно не ипотечное) не включается в конкурсную массу!

Читать также: В каком случае ипотечная квартира может остаться у должника после банкротства?

С целью выявления имущества должника и дальнейшей его продажи финансовый управляющий делает запросы в различные государственные органы (ГИБДД, Росреестр, Гостехнадзор). Поэтому, утаить какое-либо имущество в процедуре банкротства не получится.

Но даже если должник наотрез не передает имущество, финансовый управляющий вправе истребовать данное имущество в судебном порядке.

В этом случае должнику грозит неосвобождение от обязательств.

Цена продажи имущества не берется с потолка. Проводится оценка имущества, и устанавливается его рыночная стоимость.

Оценка имущества проводится либо финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме, либо с привлечением оценщика. В решении о стоимости имущества должника указываются характеристики имущества и начальная цена продажи с учетом его состояния.

Как определяется рыночная стоимость? Финансовый управляющий подбирает аналоги оцениваемого имущества (например, автомобили на сайтах auto.ru, drom.ru), на основе которых вычисляется средняя цена. При этом, необходимо ориентироваться на следующие характеристики: марка, модель, коробка передач, год выпуска, пробег, состояние автомобиля (на ходу или нет, требуется ли ремонт и, если да, то какой, наличие повреждений, ржавчина и т.д.). При оценке квартиры принимаются во внимание площадь квартиры, ее местоположение, наличие ремонта, мебели, техники.

Затем финансовым управляющим составляется положение о порядке продажи имущества, которое должно быть утверждено судом до начала продажи.

Решение о стоимости имущества может быть оспорено как должником, так и кредиторами.

Собрание кредиторов гражданина-банкрота может принять решение о проведении оценки имущества с привлечением оценщика. В таком случае оплата расходов на проведение оценки имущества происходит полностью за счет лиц, голосовавших за привлечение оценщика.

Исключение! Оценку залогового имущества проводит залоговый кредитор. При этом он должен быть включен судом в реестр кредиторов гражданина-банкрота. Финансовый управляющий проверяет соответствие оценки и положения о порядке продажи законодательству о

банкротстве.

На этапе выбора финансового управляющего мы советуем обратить внимание на наличие у него опыта оценки имущества, чтобы при реализации имущества исключить расходы на привлечение оценщика и сократить продолжительность процедуры банкротства. 

Читать также: Как выбрать финансового управляющего и сэкономить на этом?

Автор Яна Телеусова

Понравилось? Поделитесь в соц. сетях

Рубрикатор блога